Was Sie unbedingt beachten sollten beim Kauf einer Ferienimmobilie in Österreich
Eine Auszeit nehmen, eine andere Einnahmequelle haben und vielleicht schon einmal an die Zeit nach dem Arbeitsalltag denken – eine eigene Ferienimmobilie zu besitzen, hat viele positive Aspekte. Wenn Sie sich den Traum eines eigenen Ferienhauses / einer eigenen Ferienwohnung in Österreich erfüllen wollen, sollten Sie dabei aber auch ein paar Dinge beachten – damit der Traum nicht zum Alptraum wird und Sie ganz entspannt in die Zukunft blicken können. Wir haben einige Tipps zusammengestellt, auf was es beim Kauf der eigenen Ferienimmobilie ankommt.
Lage
Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen wollen, ist die Lage definitiv eines der wichtigsten Kriterien. Natürlich sollte die Immobilie an einem Ort liegen, der Ihnen zusagt, denn es kauft wohl niemand aus rein wirtschaftlichen Gründen ein Feriendomizil.
Wählen Sie also einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und gerne Zeit verbringen. Daneben ist zu beachten, dass die Ferienwohnung / das Ferienhaus möglichst in einer Ferienregion liegt, die das ganze Jahr über Gäste anzieht. Achten Sie hierbei besonders darauf, dass eine gut strukturierte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot vorhanden sind. Denn wer zum Beispiel mit seiner Familie in den Urlaub fährt, möchte wohl nicht die ganze Zeit in der Ferienwohnung verbringen, sondern die Gegend erkunden, Abenteuer erleben und sich mit gutem Essen verwöhnen lassen. Und für Sie gilt sicherlich dasselbe. Wenn Sie im Besitz einer Ferienimmobilie sind, möchten Sie diese wahrscheinlich auch das ganze Jahr über immer einmal wieder beziehen und die Angebote der Gegend nutzen.
Ausstattung und Größe
Damit sich Ihre Urlaubsgäste in der Ferienwohnung / dem Ferienhaus wohlfühlen, muss nicht nur die Lage und das Ambiente der Urlaubsregion stimmen, sondern auch das Flair innerhalb der vier Wände. Deshalb sollten Sie bei der Ausstattung darauf achten, dass das Raumkonzept stimmig ist.
Dabei sollten die Möbel und die Bodenbeläge aber auch strapazierfähig und pflegeleicht sein. Eines der wichtigsten Dinge innerhalb einer Ferienimmobilie sind wohl komfortable Betten. Sparen Sie also nicht zu sehr beim Kauf der Matratzen und Betten. Denn nur Gäste, die sich wohlfühlen und gut schlafen können, werden zurückkommen und Ihre Ferienwohnung / Ihr Ferienhaus weiterempfehlen. Oftmals werden Ferienhäuser von Familien angemietet und darauf ist bei der Einrichtung auch zu achten. Es sollte also am besten eine voll ausgestattete Küche vorhanden sein, in der selbst gekocht und Frühstück zubereitet werden kann. Ein Kinderstuhl ist auch nie verkehrt und vielleicht findet sich in einer Ecke noch etwas Platz für ein wenig Spielzeug oder Bücher.
In einer Ferienwohnung ist auch das gewisse Extra gerne gesehen, etwas, das sich zu Hause nicht jeder leisten kann oder das nicht für jedermann selbstverständlich ist. Wie wäre es zum Beispiel mit einer Sauna oder einem Hot-Top? Wenn Sie ihren Gästen – und letztendlich auch sich selbst – ein wenig Luxus gönnen, kommen sie bestimmt gerne zurück. Und was gibt es Schöneres, als sich im Urlaub in der eigenen Sauna, im Hot-Top oder vor einem prasselnden Kaminfeuer in den eigenen vier Wänden zu entspannen?!
Rendite
Ein nicht zu vernachlässigendes Kriterium bei der Wahl der Ferienimmobilie zum Kauf ist die Rendite. Bei einer guten Immobilie sollten immer zwischen 3% bis 4%Rendite möglich sein, eine dauerhafte Rendite im zweistelligen Bereich dagegen ist eher unrealistisch.
Es empfiehlt sich mit rund 120 Tagen Vermietung Ihrer Immobilie zu rechnen. In besonders attraktiven Ortschaften mit zwei Hauptsaisons kann die Rendite natürlich etwas höher ausfallen. Bevor Sie sich für den Kauf einer Ferienwohnung / eines Ferienhauses entscheiden, sollten Sie sich also gut über die Umgebung und die Auslastung der Urlaubsregion informieren, um keine bösen Überraschungen zu erleben. Mehr zum Thema Rendite, finden Sie in unserem Artikel "Rendite selbst berechnen"
Erreichbarkeit
Sie können wohl kaum immer persönlich für ihre Gäste da sein und die Schlüsselübergabe machen. Doch obwohl Sie vielleicht nicht anwesend sind, sollten Sie unbedingt in irgendeiner Art und Weise erreichbar sein. Am besten ist es, wenn Sie jemanden vor Ort haben, der die Schlüssel übergibt und die Gäste mit einem kleinen Willkommensgruß in der Wohnung / im Haus – wie Schokolade oder Blumen – überrascht. Es gibt Agenturen vor Ort, die diesen Service anbieten. Für einen reibungslosen Ablauf der Vermietung ist ein solcher Service auf jeden Fall zu empfehlen.
Rechtliches
Neben den Dingen, die Sie bei der Ferienwohnung selbst beachten müssen, gilt es sich im Voraus gut über Ihre rechtliche Lage zu informieren und darauf zu achten, dass der Kauf ihrer Ferienimmobilie vollkommen rechtens ist. Prinzipiell sind EU-Ausländer österreichischen Staatsbürgern gleichgestellt. Allerdings brauchen EU-Ausländer vor dem Kaufabschluss eine Genehmigung der zuständigen Behörde des Bundeslandes. Bevor die Eigentumsüberschreibung rechtskräftig werden kann, muss diese Genehmigung dem Grundbuchamt vorliegen.
Unverzichtbar beim Kauf einer Immobilie ist der schriftliche Kaufvertrag. Im Vertrag muss aufgeführt sein, in welcher Gemeinde, und wo genau sich das Grundstück befindet. Außerdem muss sie eine Beschreibung der Immobilie enthalten und eventuelle Mieteigentumsanteile. Von einem Notar muss die Echtheit der Unterschriften bezeugt werden.
Was die Kosten betrifft, so wird die Kaufsumme auf ein Anderkonto überwiesen. Der Verkäufer kann auf dieses Geld erst zugreifen, wenn der Eintrag ins Grundbuch erfolgt ist. Auf Sie als Käufer kommen noch ein paar Gebühren hinzu. So müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:
• Vertragserstellung und treuhänderische Kaufabwicklung: ca. 2% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Eintrag ins Grundbuch: 1,1%
• Makler: abhängig vom Objekttyp 0% bis 3% vom Kaufpreis
So, und nun - da Sie gut vorbereitet sind - wünschen wir Ihnen viel Spaß bei der Suche nach Ihrer Traum-Ferienimmobilie in Österreich.
Dieser Artikel stammt von Alpenimmobilien.de
Eine große Auswahl geprüfter Ferienimmobilien in den Alpen und einen kostenlosen Kaufratgeber gibt´s auf Alpenimmobilien.de