Berechnung der Rendite Ihrer Kapitalanlage
Die Rendite einer Immobilie hängt maßgeblich von den Mieteinnahmen sowie den zu zahlenden Nebenkosten ab. Es gibt aber auch noch weitere Faktoren, die wir im Folgenden genau benennen werden.
Bruttorendite (Bruttomietrendite)
Die Bruttorendite setzt sich aus den Jahresmieteinnahmen (Nettokaltmiete) und dem Kaufpreis der Immobilie zusammen.
Bruttorendite = Jährliche Mieteinnahmen x 100 / Marktwert der Immobilie
Musterrechnung
Jährliche Mieteinnahmen: 15.000€
Kaufpreis der Immobilie: 300.000€
15.000€ x 100
-------------------- = 5%
300.000€
Die Bruttorendite beträgt in diesem Fall 5%.
Da die Bruttorendite allerdings weder die Erwerbsnebenkosten noch die nicht auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten oder die Instandhaltungskosten berücksichtigt, sollten Sie zur genauen Renditeermittlung Ihrer Kapitalanlage unbedingt auch die Nettorendite betrachten.
Nettorendite (Nettomietrendite)
Die Nettorendite berücksichtigt deutlich mehr Faktoren und sollte daher unbedingt ermittelt werden, da sie ein realistischeres Bild aufzeigt.
Einer dieser Faktoren sind die Investitionskosten, die sich aus Kaufpreis, Notarkosten, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer und einer möglichen Maklercourtage zusammensetzen.
Investitionskosten = Kaufpreis + Notar + Grundbucheintrag + Grunderwerbssteuer + Maklercourtage
Ein weiterer Faktor ist der Mietreinertrag. Hier wird die Jahreskaltmiete um nicht umlagefähige Betriebskosten sowie die jährliche Rücklage für Reparaturen usw. gemindert.
Mietreinertrag = Jahreskaltmiete - nicht umlagefähige Betriebskosten - jährliche Rücklage
Um die Rechnung zu präzisieren ist es ratsam noch eine Mietausfallquote einzurechnen, ansonsten werden Leerstände nicht berücksichtigt.
Abschließend fließen in die Nettorendite auch noch Zins- und Darlehenskosten, sowie Steuervorteile durch die Vermietung mit ein.
Schlussendlich ergibt sich die Nettorendite aus dem Mietreinertrag, geteilt durch die Investitionskosten.
Nettorendite = Mietreinertrag x 100 / Investitionskosten
Musterrechnung
Mietreinertrag: 15.000€
Kaufpreis der Immobilie: 300.000€
Maklercourtage, Steuer und andere Investitionskosten: 60.000
15.000€ x 100
-------------------- = 4,17%
360.000€
Die Nettorendite beträgt in diesem Fall 4,17%.